【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】銷售高雄市「新光城—福山學(xué)人」預(yù)售屋過程中，要求購屋人先給付定金始提供契約書攜回審閱等違反公平交易法，樹藤建設(shè)公司罰30萬元，聯(lián)義廣告公司罰16萬元。
 
公平交易委員會(huì)(下稱公平會(huì))於2016年5月25日決議通過，樹藤建設(shè)有限公司(下稱樹藤公司)與聯(lián)義廣告事業(yè)有限公司(下稱聯(lián)義公司)，於銷售「新光城-福山學(xué)人」預(yù)售屋時(shí)，未以書面提供預(yù)售屋建造執(zhí)照影本、基地位置圖、地盤圖、停車空間平面圖、各戶持分總表、買賣契約書等預(yù)售屋買賣之重要交易資訊，供購屋人審閱，對購屋人交易決定造成影響，以及要求購屋人先給付定金始提供契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定，處樹藤公司新臺(tái)幣(下同)30萬元罰鍰，處聯(lián)義公司16萬元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，由於預(yù)售屋之交易較其他消費(fèi)性商品，具有「價(jià)值高」之特性，且預(yù)售屋尚未具體成形，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，購屋人於簽訂買賣契約書時(shí)，就所購房屋事先可取得之資訊相當(dāng)有限，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者無疑為資訊優(yōu)勢之一方，故於預(yù)售屋交易過程中，即應(yīng)將重要交易資訊透明化、公開化，並避免利用資訊不對稱爭取交易，從事不公平競爭，倘業(yè)者於預(yù)售屋交易過程，未以書面提供該等資訊予購屋人審閱，使購屋人在交易資訊不充分、不完整情況下作成交易決定，影響其權(quán)益，對購屋人顯失公平，同時(shí)對其他守法同業(yè)亦形成不公平競爭。
 
又因預(yù)售屋買賣契約書為不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者事先單方擬定，內(nèi)容最足以充分揭露標(biāo)的物真相及雙方之權(quán)利義務(wù)，故不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)業(yè)者或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者要求購屋人先支付定金或其他費(fèi)用始提供契約書攜回審閱，則該定金之收取將陷購屋人於弱勢之不利地位而顯失公平，影響購屋人作成交易之決定，同時(shí)對依法令規(guī)定提供買賣契約書予購屋人攜回審閱之同業(yè)形成不公平競爭，屬不當(dāng)限制購屋人審閱契約之顯失公平行為，其足以影響交易秩序者，即有違反公平交易法第25條規(guī)定。
 
公平會(huì)復(fù)表示，本案是該會(huì)主動(dòng)2度派員以消費(fèi)者身分訪查「新光城-福山學(xué)人」預(yù)售屋銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)銷售人員未以書面提供部分重要交易資訊，以及有要求購屋人須先支付定金始提供買賣契約書攜回審閱之情事，涉有不當(dāng)限制購屋人審閱契約，且對其他同業(yè)亦可能構(gòu)成不公平競爭，故主動(dòng)立案調(diào)查。
 
案經(jīng)調(diào)查，已銷售5戶預(yù)售屋，購屋人支付定金日期、提供契約審閱日期及簽約日均為同一日，公平會(huì)再進(jìn)一步針對已購屋人進(jìn)行問卷調(diào)查，回復(fù)之購屋人認(rèn)為，銷售過程未以書面提供預(yù)售屋建造執(zhí)照影本、基地位置圖、地盤圖、停車空間平面圖、各戶持分總表、買賣契約書等預(yù)售屋買賣之重要交易資訊供購屋人審閱，以及未能於支付定金前事先攜回審閱契約，對其交易決定有所影響，故樹藤公司與聯(lián)義公司前述行為，已違反公平交易法第25條規(guī)定。